高い入居率がつくる
安定した収益性
安定した収益を生み出すためには、長期にわたって安定した稼働率を維持できるかどうかが大切なポイントになります。
一般的に、アパート投資がブームになるときには、室内面積を小さくして、部屋数を増やす方法を選択する不動産会社が増えます。これが表面利回りを高くすることにつながるからです。このような小さめの室内は、新築段階では借り手が見つかります。しかし、建物が古くなってくると狭い室内が敬遠され、次第に空室の期間が延びてくるのです。つまり、表面利回りが高くても、それは最初だけ、ということなのです。
「ハーミットクラブハウス」は、現実的に長く選ばれ続けるためのプランを作っています。将来を見据えた結果、常に高い入居率を保っています。
たとえば、2016年3月末時点の管理物件の入居率は、98.59％。管理会社の全国平均入居率より17.49ポイントも高くなっています。
この違いが、多くのオーナー様から愛され、評価されている理由です。
入居者目線を活かす高品質のプラン
ブランドの安心感が築く
賃貸仲介との強い連携
「ハーミットクラブハウス」の分譲開始から実に20年以上。スタイリッシュな外観と、暮らしやすい仕様が愛されて、実績は2000室以上に上ります。
室内の余裕あるスペースをはじめ、導入されている設備もニーズにあったものを取り揃えております。
おかげさまで、ブランドとしての地位もすでに確立いたしました。
仲介を手がける不動産会社様から、「ご入居を希望される方にお薦めしやすい」「ハーミットクラブハウスなら安心してご紹介できる」と、他社の物件に先んじてご案内をいただいています。
不動産会社様に「お客様に気に入っていただける確率が高い」イコール「契約につながる確率が高い」と認知されています。
ニーズのその先を読み
将来を踏まえた設計仕様
弊社の物件は、常に10年先、20年先を見据えたプランです。
たとえば、狭いお部屋をたくさんつくれば、築年新しいうちは満室が続くかもしれません。しかし、数年たって周辺にやや広めのお部屋が増えたらどうなるでしょうか。また、数年前にはニーズが少なかったバストイレ別は、今や入居者様の必須条件になっています。さらに最近では、実際の数が少ない独立洗面化粧台を望まれる方が増えています。
何年たっても選ばれ続ける住まいをご提案するのが、弊社の使命です。
「暮らす」視点を取り入れた
スタイリッシュで工夫ある空間
弊社では、社内の女性社員が実際に「ハーミットクラブハウス」に住み、毎日の生活で気づいた点を設計に活かす工夫を取り入れています。
たとえば、洗濯物を外に干したくない女性は少なくないもの。かといって、カーテンレールにハンガーをつるすと見た目に難があり、レールにも負担がかかってしまいます。
そこで、室内の梁に洗濯物を干せるように「表し梁（あらわしはり）」を導入しました。さらに、梁に照明を取り付けてスタリッシュな空間に仕上げました。
暮らす人を一番に考えた住まいです。
売却後もグループ全体で
安心の一括管理
弊社は「ハーミットクラブハウス」の売却後も、グループ6社で建物の資産価値を守ります。決して、「売ったら終わり」ではありません。オーナー様、入居者様、双方の細かなご要望に真摯に対応し、日々の管理や突発的な事項にも素早く対応しています。
弊社が、土地の仕入れから設計、建築、管理まですべてに取り組んでいるということは、どこか一カ所であやまちを起こせば、これまでの「信用」が台無しになるということを意味します。これまでの「信用」をこれからも積み上げていくために、一つひとつの業務に責任をもって取り組んでいきます。
