高い入居率の理由 | 「ハーミットクラブハウス」のマックインターナショナル

※「ハーミットクラブハウス」は弊社グループの商標登録です。
独自のデザイナーズ賃貸シリーズを指します。

入居率の推移

東京・神奈川を中心に賃貸事業「ハーミットクラブハウス®」
シリーズを展開し、早いもので25年以上が経ちました。

95％以上の入居率を維持できている理由として、敷地内の定期清掃や点検の義務化があります。
入居者様の生活環境を清潔に維持し、空室がある物件に関しては、ご内見時に物件の魅力が伝わるように管理しております。
繁忙期のみならず、閑散期に関しても、ご入居者様への対応をしっかり行うことにより、退去率を減らすことができます。

また繁忙期の入居対策については、退去されるご入居者様との退去日程の調整とリフォーム日程を調整することにより、新しいご入居者様のご希望に合わせた入居日程の調整が可能です。

2021年度の実績

2021年度は合計で「42棟532戸（建築請負を含む）」を竣工いたしました。

弊社では平成8年（1996年）からオーナー様の資産運用・減税対策としてのアパート建築事業をスタートし、これまでに様々な土地活用のノウハウおよび施工実績を積み上げてきました。
近年ではロフト階段を導入したことによって、ご入居者様の生活上の利便性が劇的に変化しております。また、入居率向上のためのリノベーション（Looks Like a New House）もご提案しております。

さらに、建築と販売にとどまることなく、自社施工物件を一貫して自社管理することで、ご入居者様のニーズが把握でき、随時反映を実施。これにより高い入居率を維持できております。
現在は約2,900室を管理しており、賃貸契約・家賃徴収・入退去管理・近隣交渉・クレーム対応など、物件管理に関するあらゆる業務や対策についての対応実績を蓄積しております。

滞納家賃の回収やご入居者様との退去立ち会い、原状回復の費用回収といった業務についても、保証会社任せではなく、自社で行っております。

階段式ロフトタイプ

「ハーミットクラブハウス」シリーズの特徴でもあるロフト。単身者向け1Kタイプの他、東京都内仕様のメゾネットタイプにも構造上・法令上設置可能な際はロフトを標準装備させて頂いております。

収納にご使用頂けることはもちろんですが、寝室としてもご使用頂けるので居住スペースを広くご使用頂けます。2012年よりロフトへ登る際のロフトタラップから荷物を持ったままの乗り降りや女性でも安心して登り降りして頂けるよう階段仕様に変更させて頂きました。

変更後はロフトがある物件は全て階段タイプを採用させて頂いており、他社物件との差別化をさせて頂くことにより入居率向上の他、ロフトタラップの物件を階段仕様にリノベーション「Looks Like A New House」の実施をご提案させて頂き賃料を上げて募集し入居して頂くことができました。

弊社で管理させて頂いております物件は全て自社施工の物件で、全体の管理物件入居率95％以上の入居率を維持しておりますが、その中でも特にロフト階段タイプにつきましては97％以上の高水準でご入居頂いております。

HERMIT CRAB HOUSE TOKYO

横浜を中心に展開してきた「ハーミットクラブハウス」シリーズ。装いも新たに、より住みやすさ、デザインを追求した新仕様で東京進出を致しました。

2017年より都内では城南地区を中心に事業を展開しているハーミットクラブハウスTOKYOプロジェクト。自社でこだわりを持って設計・施工し、販売・管理までワンストップで手掛けるクロサワグループの木造1棟アパートシリーズです。都内エリアでの管理等は初進出のハーミットクラブハウスシリーズだったので、販売営業部、賃貸営業部、管理部の3部署での営業活動に伴い、徐々に都内での知名度も広がり始め施工販売棟数、管理戸数も増えている状態です。

神奈川県のエリアでは１Rタイプもしくは１Kタイプで展開してきたハーミットクラブハウスシリーズは都内ではメゾネットタイプを中心に、2人での入居が可能な間取りになっております。住みやすさ、デザインにもこだわりを追及しており、20代から30代を中心に新婚のご夫婦やカップル・姉妹等で入居されている方が多くを占めております。

　立地の良さ: 駅からの距離は大事な要素の一つですが、それがイコール安定稼働という訳ではありません。
住環境や利便性を含めた総合的な視点で、安定的な入居が見込める立地かどうかの見極めが重要となります。

弊社グループでは、25年で750棟を超える収益物件の施工実績からなる経営データは勿論のこと、
独自の評価基準に基づいた徹底的な調査の上で、収益物件に適した用地の仕入れを行っております。

お陰様で「ハーミットクラブハウス®」シリーズは、完成前の段階で満室稼働予定となるケースも多くございます。

　他社物件との差別化

他アパートと比較された場合にもお選びいただける仕様として
自信を持っております。
2012年より「階段式ロフト」を導入したことによって、ご入居者様の生活上の利便性が劇的に変化しております。

入居者様、オーナー様の立場を考えて、「住みたい」「長く住んでいたい」住宅とは何か、を常に追求してまいりました。
「ハーミットクラブハウス®」シリーズは、一目で違いの分かる【デザイン性】、暮らしやすさにこだわった【居住性】に加え、維持管理の【メンテナンス性】を考え、十分な費用をかけて建築したものです。
よくみられるコストを抑える手法は、使っておりません。

その分コストは上がってしまいますが、土地の仕入れから設計・建築・管理等の全てをグループ内でワンストップにて行える組織力を持って中間コストを削減することで、現在のスタイルを実現いたしました。

神奈川県内では「階段式ロフト」「梁(はり)」「オリジナルカラーのドア」のあるお部屋をメイン仕様としており、東京都内シリーズでは空間を最大限利用した「テラスハウス」タイプを軸として展開しております。
また、どちらの仕様もモデルルームにて実物をご見学いただけます。

　高い知名度による入居率: 過去の実績により、建物の仕様・管理体制がいいことで、不動産仲介会社様から
「ハーミットクラブハウスは質が高く、入居者様からの評判がよい」「お客様に紹介しやすいお部屋」
とお褒めの言葉を頂いております。
仲介会社の営業マンが紹介しやすいと、お客様に気に入っていただける可能性が高くなります。
つまり、契約になる確率の高いアパートとして認知されることで、自然と入居率が上がります。

　スムーズさ、スピードへのこだわり: 空室がある物件に関しては、ご内見時に物件の魅力が伝わるように管理しております。
繁忙期のみならず、閑散期に関しても、敷地内の定期清掃や点検、ご入居者様への対応を
しっかり行うことにより、退去率を減らすことができます。
退去があった場合、賃貸仲介業者への紹介、チラシ配布、インターネットへの広告掲載等
様々な方法で空室機関が短くなるように働きかけを行います。
自社で施工を行っている建物なので、最短でしっかりとした修繕を行うことが可能です。

　適切な賃料: クロサワグループでは、強引に部屋数を増やす設計施工はしておりません。

家具や荷物が満足に置けない狭すぎるお部屋は入居者への不満に繋がり
将来的に空室が増え、賃料の下落率も高くなってしまうことは容易に想像ができます。
「ハーミットクラブハウス🄬」シリーズは、数十年後の入居率も考えた設計を心がけております。
売買・管理・仲介の立場の異なる3部署がそれぞれ査定を行う事で、多角的な視野からなる
中長期を見据えた賃料の設定を行える体制をとっております。
賃料は、管理物件の稼働状況を始めとした実績データや近隣の事例だけではなく
賃貸仲介業者様のご協力を含めた総合的な評価により、物件ごとの相場を算定しております。

また、リノベーション（Looks Like a New house / ルックスライクアニューハウス）による
年数の経った「ハーミットクラブハウス🄬」シリーズの入居率維持・向上や賃料引き上げ等の
ご提案も行っております。